徐其生跟沈佳宜坐在外面喝了一杯又一杯。

　　还别说她们这免费的茶叶可好喝了，等到赵晓彤过来的时候，沈佳宜都为之惊艳了一把。

　　她在学校好歹也是有着白月光之称，但像赵晓彤这样的顶级职场美女还是极少见的。

　　“你就是佳宜吧，我听舞男经常说起过你。”

　　“嗯…小舞是我最好的朋友。”

　　“这是你老公？”

　　赵晓彤还是忍不住的将眼光转到徐其生身上，实在看不出他是能两天花一个多亿的主。

　　徐其生跟她打招呼就要平淡多了，“你好我是徐其生，佳宜的老公，方不方便带我看一下你们的楼盘？”

　　“当然可以。”

　　人家直接她也好直接，听这意思他这次过来主要就是看她们家楼盘的。

　　赵晓彤高兴，主动当起了房产销售。

　　嘉定位于魔都西北部，东与宝山、普陀两区接壤。

　　西与江苏昆山毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望。

　　北依浏河，与江苏太仓为邻。

　　总面积463.16平方公里，全境地势平坦，东北略高，西南稍低。

　　这边还拥有同济大学、魔都大学、悉尼工商学院、上海师范大学天华学院，上海行政管理学校等知名高校。

　　从城市配套来说，嘉定不能说魔都最好的，但也勉强能算中等。

　　赵家这楼盘从00年正式开发，这也是赵家放弃小打小闹，集中精力开发大地块的转型之作。

　　原计划一共为三期，目前仅建完了最大的一期工程。

　　二期建了一大半，三期还没开工。

　　按赵晓彤的规划，她是完全采用了國外地产先进模式，在楼盘外建了一栋超大的六层百货大楼。

　　另外再搭配一条长达五百米的半圆型商业街，用以增加这个地方的消费与人气。

　　只要消费与人气上来了，这个地方的房价就能蹭蹭往上涨。

　　可惜，建好的百货大楼以及商业街在招商这一块，一直都不如人意。

　　赵晓彤自然是希望将LV，百达翡丽这等奢侈品专店都招过来的。

　　人家看不上她们这片地区的消费能力而已。

　　目前商业街跟百货大楼都已经建完，按赵晓彤想法她是打算自营赚长期钱。

　　可现在的售房情况根本不允许她有这种想法。

　　一期建好的六百套仅销售出去不到五十套。

　　就这点销售量，银行利息都不够付的。

　　更不要说还想将百货大楼以及商业街抓在自己手里了。

　　徐其生看了一圈，整体都是仿欧洲风情街的风格，算是非常有特色。

　　至于百货大楼那就更不要说了，相当的大，单层面积都在四千平以上。

　　就这样的大楼生意要是做起来了，每年光靠收租都是一笔超乎想象的数字。

　　当然，一切的前提是要能做起来。

　　徐其生问她，“你们这大楼包括商业街如果整体都要出售的话，大概需要多少资金？”

　　赵晓彤一愣，很想问他是不是认真的，一般人就算想买最多也只是买一套两套，而不会像现在这样连同百货大楼包括商业街一块问。

　　其实她很清楚，依现在的房地产行情以及城市进程。

　　她要是能将这一片捂在手里捂三年，那一切问题都将迎刃而解。

　　甚至，还会实现一波暴利。

　　可惜很多东西不是她想捂就捂得住的，原因也简单，为了拿到银行贷款，所有的这些土地都是抵押过的。

　　一旦到期无法正常还款，那银行就会收走她们家的这些资产，进行法拍。

　　六层高的百货大楼，包括一条五百米的半圆型商业街，还是两边都有的那种商业街。

　　赵晓彤倒是大概知道成本价，如果不算银行利息的话，1.2亿就差不多了。

　　要是算上银行利息至少1.5亿，她们要是卖的话，定价会在1.8亿左右。

　　这个东西不是你想买就能买的，要是让徐其生将她们家的这些核心资产全部买跑。

　　又不急着开发，而是坐等房价地价全部上涨之后再来出手。

　　她们家一样是死。

　　因为后面的房子全部都会卖不动，现在之所以还有人愿意买她们这个地方的房子，主要就是看重配套的商业街以及百货大楼。

　　一旦这两块卖了坐等房价上涨，那谁还会买后面的房子？

　　“徐生，你应该理解，百货大楼包括商业街我们是不可能单独出售的，一旦将这块全部卖掉，你如果经营得好那还可以，如果经营得不好，我们后面的房子全部都要滞销。”

　　“嗯，这个倒是事实。”

　　徐其生又问她：“那不知道你们后面的那些房子，如果全部加起来包括你们现在建成的一期，没建成的二期三期要多少钱？”

　　他后天就有三个多亿，这么大笔资金全部买建成的那不现实。

　　现在的房地产都是预售制。

　　“五个多亿吧。”

　　赵晓彤都没啥交流的兴趣了，总感觉他不是来买房的，而是来了解房地产的。

　　要不然怎么可能问她们家所有的这些项目加起来销售多少钱。

　　这不就是拐着弯的问她们家开发成本吗？

　　这片地拿下来早，她父亲也是想了一切办法来开发。

　　该找银行借的都已经借完，该找朋友借的也是一样。

　　各项成本加起来，确实要五个多亿。

　　这边的房价并不高，仅四千不到。

　　而开发出来的户型大部分都是小户型，面积大概在100到150之间。

　　徐其生已经在考虑一个事，那就是该不该将这占地超六十亩的嘉龙院小区全部拿下。

　　如果拿下，他要是能放在手里捂三年，先搞百货大楼商业街。

　　三年之后再来卖房，那收益率至少都会是现在的两倍以上。

　　要知道赵家拿这块地因为拿得早，价格方面还是挺便宜的，现在只是因为遇到了不好卖才导致出现一系列的经济危机。

　　他要是等三年，正府规划到了这边，又或者是周边房价全部上涨的时候。

　　那时候再来卖，那可完全不是现在这个价。

　　赵晓彤走在前面还是给他详细介绍了这个项目从拿地，再到设计的一系列过程。

　　当时她提出想法的时候，赵家所有人听了都是非常激动。

　　总感觉不愧是國外留学回来的。

　　建完才知道，先进得过头了，根本卖不动。